Ommerweg 142

7447 RJ Hellendoorn
€ 1.050.000,- K.K.
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Perceel oppervlakte
15.140 m2
Woonoppervlakte
313 m2
Aantal slaapkamers
6
Beschrijving

UITGEBREIDE BROCHURE OP AANVRAAG BESCHIKBAAR.

Deze landelijk gelegen woonboerderij dateert uit 1925 maar is in de loop der jaren aangepakt waaronder voorzien van een nieuwe rieten kap in de jaren '90 en vorig jaar is de woning groots verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd waardoor deze nu een energielabel C heeft.

De vrijheid van buiten wonen, maar toch op fietsafstand van diverse voorzieningen van Hellendoorn: dat kenmerkt deze
woonboerderij. Combineer dat ook nog met een ligging aan de Mekkelinkse Es en de nabijheid van de Sallandse Heuvelrug en je hebt een prachtige locatie te pakken. De kavel heeft een oppervlakte van maar liefst 15.140 m². De kavel ligt tegen verbindingsweg N347 aan, waardoor een vlotte verbinding naar de rest van het land mogelijk is. Zo staat u met 30 minuten al in Zwolle, Almelo of Enschede.

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal, meterkast, 1e slaapkamer aan de rechterzijde en de 2 andere slaapkamers aan de linkerzijde. Toilet, complete badkamer met:
- dubbele wastafel met meubel;
- inloopdouche;
- toilet;
- bad.
Deze badkamer is ook te bereiken via de masterbedroom. Sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel. De landelijke keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien:
Grenzend aan deze woonkeuken de tuin/eetkamer met vloerverwarming. De grote openslaande deuren bieden je toegang tot de prachtige onder architectuur aangelegde tuin en dan dat fantastische uitzicht op de Mekkelinkse Es. Aansluitend aan de eetkamer nog een bijkeuken en kantoor/extra slaapkamer.

EERSTE VERDIEPING :
Aan de voorzijde een ruime kamer met aansluitend een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel met meubel.
Aan de achterzijde een appartement van 50 m² MET EEN EIGEN HUISNUMMMER 142-01:
- slaapkamer;
- complete badkamer met witgoedaansluiting;
- woonkamer met aansluitend klein terras en PRACHTIG uitzicht;
- open keuken met spoelbak, inductiekookplaat, koelkast en magnetron;
- eigen opgang via de achterzijde.
De huidige eigenaar verhuurt deze 2 vertrekken als Bed&Breakfast.
Dit loopt goed, in principe in het weekend altijd gasten en nu in de zomermaanden ook af en toe doordeweeks gasten. Leuke bijverdienste. Neem maar eens een kijkje op "de Linde Hoeve - Bed & Breakfast.

NAAST GELEGEN BOERDERIJ
Op het voorste gedeelte zit een bestemming "recreatie". Het voorste gedeelte kan ook nog ingericht worden als een appartement voor B&B of kan worden gebruikt als kantoor. Het achterste gedeelte is nu ingericht met 4 ruime paardenstallen en openslaande deuren naar het uitzicht over de Mekkelinkse Es.
Uiteraard zullen de volgende bewoners hun eigen stijl en invulling er aan geven. Op hun beurt kunnen ze gaan vergemakkelijken, verbouwen, verduurzamen of iets anders verzinnen.

BONDIGE REACTIE VERKOPER
“Het is echt prachtig wonen hier. De ruimte en rust, zowel binnen als buiten. En dan dat prachtige uitzicht op de Mekkelinkse Es. Je bent binnen een paar minuten in het dorp Hellendoorn met diverse winkels en in Nijverdal stap je bijvoorbeeld op de trein naar diverse grote steden. Kernwoorden: “mooi uitzicht; warm; buitenleven; authentiek; gezellige plek” "leuke bijverdienste met B&B". We waren helemaal niet van plan om weg te gaan. Maar soms lopen dingen anders.“

BIJZONDERHEDEN
- In 2021 en 2022 is deze woonboerderij grondig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Energielabel C;
- De oude deel is een tuinkamer geworden met betonvloer en vloerverwarming, open verbinding met nieuwe
eilandkeuken voorzien van: 6-pits gaskookplaat - oven - magnetron - vaatwasser en koelkast;
- De badkamer en suite naast de master bedroom op begane grond is geheel vernieuwd en gemoderniseerd;
- De ramen met enkel glas vervangen door HR++ isolerend glas;
- Achtertuin onder architectuur opnieuw aangelegd met bordes, een terras en er is een ruim tuinhuis geplaatst;
- Boerderijtje nu ingericht met 4 (niet in gebruik zijnde) paardenstallen;
- Weiland volledig omheind;
- De slaapkamer op de eerste verdieping aan voorzijde is een ruime (B&B) slaapkamer geworden met een nieuwe
badkamer en suite met douche, toilet, wastafel met meubel;
- De voormalige hooizolder aan de achterzijde op de eerste verdieping is grondig aangepakt:
dakisolatie aangebracht, gestorte vloer met vloerverwarming en compleet als appartement van ruim 50 m² ingericht
met complete keuken, slaapgedeelte en badkamer. Ook een eigen huisnummer en opgang via de trap aan de
achterzijde van de boerderij met prachtig uitzicht op achtertuin en de Mekkelinkse es;
- Er zijn 2 CV-ketels geplaatst. 1x voor het woongedeelte beneden en 1x voor de eerste verdieping;
- Woonoppervlakte: 313 m²
- Inhoud: 1.122 m³
- Perceel grootte: 15.140 m²;
- Aanvaarding in overleg.

Lees verder

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs
€ 1.050.000,-
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
313 m2
Inhoud
1.122 m3
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Type woning
Vrijstaande woning
Soort
Woonboerderij
Bouwjaar
1925
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Overdracht
Woonoppervlakte
313 m2
Perceel oppervlakte
15.140 m2
Inhoud
1.122 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Verwarming
CV ketel
Bouwjaar
2021
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Achterom
Nee
Kwaliteit
Verzorgd
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Geen garage
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Voorzieningen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Toon meer kenmerken

Geïnteresseerd in deze woning?

De buurt